Bonus edilizi: ok anche per stalle e rimesse
Il Bonus Casa, l’Ecobonus e il Sismabonus Ordinari o Super possono, a determinate condizioni, essere fruiti anche per gli interventi su stalle, pertinenze o meno di abitazioni o altri immobili anche rurali staccate o meno dagli stessi.
Ogni bonus ha le sue regole specifiche: il bonus casa, l’ecobonus e il sismabonus ordinari o super al 110% possono essere fruiti anche se i lavori vengono effettuati solo su pertinenza, indipendentemente dalla circostanza che l’intervento interessi anche il relativo edificio residenziale principale; in questo caso per il risparmio energetico è necessario che nella pertinenza vi sia già un impianto di riscaldamento preesistente.
Per l’ecobonus e il sisma bonus ordinari non serve che la pertinenza sia al servizio di unità residenziale.
Anche se l’edificio è collabente è necessario per l’ecobonus sia ordinario che super la presenza dell’impianto di riscaldamento anche se non funzionante, ma va dimostrato sulla base di una relazione tecnica che tale impianto sia situato negli ambienti nei quali sono effettuati gli interventi e che sia riattivabile con un intervento di manutenzione anche straordinaria; in ogni caso solo ai fini del super ecobonus non per quello ordinario si ritiene che l’unità immobiliare collabente non pertinenza a fine lavori va da accatastarsi come abitazione e che questa variazione della destinazione d’uso del fabbricato in abitativo sia già presente nella provvedimento urbanistico autorizzativo.
Solo per la detrazione dell’ecobonus sulle pertinenze una condizione indispensabile è che il locale sia già riscaldato; pertanto ad esempio la sostituzione della porta del box auto può essere ammessa all’ecobonus su se il locale è munito di impianto di riscaldamento.
Infine il super sisma bonus del 110% può essere fruito anche se i lavori vengono effettuati su pertinenze autonomamente accatastate di abitazioni situate in un fabbricato accessorio e separato dalla fabbricato principale ma ubicato nella medesima area cortiliva.
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